Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Обособленное подразделение 2017 сдача отчетности и уплата налогов
Декабрь 22, 2017
Правильность заполнения кассовых и товарных чеков
Декабрь 22, 2017

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Нередко покупатель узнает об ограниченности полученного права собственности только после оформления сделки. Конечно, такой обман со стороны продавца, является достаточным поводом для расторжения сделки. Но сопровождаться «поиск справедливости» будет длительными судебными тяжбами и не факт, что убытки покупателя компенсируются. О необходимости проверки «юридической чистоты» покупатели часто забывают. А продавцы об этом не спешат напоминать, поскольку потеря клиента не в их интересах. Тем не менее, продать обремененную квартиру можно и без обмана покупателей. Порой достаточно разъяснить потенциальному собственнику особенности ограничения и немного уступить в цене. Что это такое Под термином «обременение» подразумевается ограничение права собственника в отношении распоряжения имуществом. В частности под запретом оказываются некоторые виды операций или абсолютно все сделки с объектом.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует всего один способ обналичить материнский капитал, не дожидаясь 3 лет. Для этого нужно подать заявление в Пенсионный фонд про распоряжение капиталом. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • копия кредитного договора;
  • справка от кредитора про остаток долга по кредиту;
  • копия ипотечного договора;
  • сертификат про материнский капитал.

Какой бы заманчивой не выглядела возможность обменять сертификат на наличные деньги, лучше не использовать незаконные методы обналичивания материнского капитала.
Вместо таких желанных денег человек может получить тюремный срок. Снять 20 тысяч рублей из средств материнского капитала с указанного в заявлении банковского счета можно будет через 2 месяца после принятия и регистрации заявления в территориальных органах ПФР. Как оформить материнский капитал на второго ребенка – можно прочитать здесь.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

  • Какие варианты покупки «вторички» должны насторожить:
  • неоднократные перепродажи квартиры, особенно в течение короткого времени;
  • вызывающая сомнение, подозрительная личность продавца;
  • сокрытие информации о собственнике;
  • продажа квартиры по доверенности (обязательно проверьте ее подлинность, полномочия, срок действия);
  • продажа квартиры по цене существенно ниже (от 10%) стоимости аналогичных объектов;
  • встречная продажа квартиры и расселение.
  • Проверьте, действительны ли паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений.
  • Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома.
  • Помните, что исследовать интерьер квартиры и особенности двора лучше всего в светлое время суток.
  • При осмотре жилья ни в коем случае не торопитесь: необходимо разъяснить для себя все нюансы.

Покупка жилья на вторичном рынке — факторы риска

  • законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
  • социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры? Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Материнский капитал является программой стимулирования семей для того, чтобы они рожали больше одного ребенка, получая за это материальную помощь. Размер выплаты пересматривается систематически, и в 2017 году он составляет 453 026 рубля. Материнский капитал можно использовать для взятия или погашения ипотеки.

Многих людей интересует вопрос, как можно обналичить маткапитал. Сразу стоит отметить, что подобное деяние является незаконным. Оно не только пресекается сотрудниками правоохранительных структур, но и влечет за собой наступление уголовной ответственности.

Таким образом, все попытки направить средства материнского капитала на нужды, которые не предусмотрены по закону, являются нелегитимными. В данный момент деньги можно использовать для покупки недвижимости, строительства и реконструкции жилища, покрытия ипотеки, отчисления в счет пенсии, оплаты за образование.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Вниманиеattention
При обращении в банк человек должен быть готов к тому, что ему придется понести дополнительные расходы, например:

  • страховка;
  • оплата за пользование банковским счетом;
  • дополнительные комиссии и т.д.

Кроме законных способов существуют полулегальные. Например, можно заключить сделку купли-продажи с родственниками или близкими знакомыми, которым будут перечислены деньги материнского капитала, а они передадут их человеку, на которого был выписан сертификат. Однако, данный метод является не очень реалистичным, поскольку найти родственника, который готов потерять свои юридические права на недвижимость, очень непросто.


Существуют различные кредитные организации, которые выдают наличку под залог материнского капитала. Но процент за их услуги превышает банковский почти в два раза.

Что нужно знать при покупке квартиры

Как ни крути, недорогое вторичное жилье может быть только в сталинке или хрущевке со старыми и ржавыми трубами. В остальных случаях стоимость квартиры на вторичном рынке в новых домах значительно превышает стоимость не сданных в эксплуатацию квартир.

  • Еще одна не самая приятная мелочь, не позволяющая сэкономить при покупке квартиры: вторичное жилье без посредников сегодня купить практически невозможно. Владельцы помещений предпочитают обращаться к специалистам, чтобы быстрее продать недвижимость.

    А те добавляют к стоимости свою комиссию – ведь за труды агентов по недвижимости кто-то должен платить.

Преимущества вторичного рынка жилья Несмотря на ряд недостатков, специалисты по недвижимости активно отстаивают вторичный рынок. Этому есть вполне логичные причины:

  • На рынке есть множество предложений.

Как проверить квартиру, при покупке на вторичном рынке

Инфоinfo
Чаще всего с материнским капиталом работают именно банковские организации. Существует еще одна разновидность структур – это кредитные кооперативы. Несмотря на то, что процедура данной организации проще, чем у банка, не нужно думать, что здесь можно будет распоряжаться материнским капиталом быстро и без ограничений.

Метод является абсолютно легальным, но не так давно законодатель установил новые требования к кооперативу. Подобная фирма имеет право работать с материнским капиталом только после того, как будет функционировать на рынке более трех лет. Это является дополнительным механизмом защиты граждан от действий мошенников.
Еще один простой вариант — обращение в фирму, которая строит дома за маткапитал. В этом случае важно проверить документы застройщика и удостовериться, что он работает законно, чтобы вся его деятельность не оказалась фикцией.
Региональный уровень в скором будущем может быть дополнен другими направлениями для реализации материнского капитала за счет принятия соответствующих нормативных документов. Законность операции Федеральный закон №256 от 2006 года про дополнительные меры господдержки семей, которые имеют детей, определяет направления, где можно реализовать материнский капитал. Его можно использовать:

  • для улучшения условий проживания: приобретения нового жилья, выплаты ипотеки, самостоятельного строительства или реконструкции недвижимости;
  • на товары и услуги, которые предназначены для адаптации ребенка-инвалида;
  • чтобы оплатить обучение ребенка;
  • присоединить полученные денежные средства к накопительной части материнской пенсии.

ФЗ №256 Становится понятно, что использовать данный вид государственной помощи по своему усмотрению не удастся.

Росреестр онлайн — сведения об объектах недвижимости

Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается. Как в 2017 году происходит продажа квартиры с обременением? Какие особенности нужно учитывать? Сам факт наличия любого обременения на жилую недвижимость становится препятствием для успешной продажи. Покупатели, как правило, не желают связываться с «проблемным» жильем. Как продать квартиру с обременением в 2017 году? Основные аспекты Самыми защищенными сделками на рынке жилья считаются приобретения квартир на первичном рынке непосредственно от застройщика. Риски покупателя, столкнуться с ограничением права за счет обременения имущества, сведены к минимуму. Прямо противоположна ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости. Квартира с историей проживания может обладать отнюдь не приятными «дополнениями».

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Только при их отказе можно продать долю стороннему лицу. Составление соответствующего договора Продажа квартиры с обременением осуществляется по стандартной схеме купли-продажи недвижимости. Точно также в договор включаются все необходимые пункты:

  • данные сторон;
  • предмет договора и его характеристики;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • ответственность сторон при неисполнении условий.

Дополнительным условием становится пункт о наличии обременения. Указывается вид обременения и правовые последствия для покупателя. Если продавец о наличии обременения умолчал, покупатель вправе оспорить сделку по причине введения в заблуждении. Необходимость предварительного соглашения Предварительный договор о купле-продаже квартиры составляется, когда стороны к сделке готовы, но заключению ее мешают определенные обстоятельства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *